Guadalajara, Jalisco, a 19 de agosto de 2026. – CBRE, firma global líder en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte Market View del sector de oficinas en la Ciudad de Guadalajara, correspondiente al segundo trimestre de 2026, en el que analiza las principales tendencias y dinámicas del mercado.
Panorama general del sector inmobiliario de oficinas en GDL, al segundo trimestre 2026:
El inventario clase A/A+ de la Zona Metropolitana de Guadalajara alcanzó 836 mil m² durante el 2T 2026, tras la incorporación de más de 30,100 m² de nueva oferta, principalmente en corredores como Zona Financiera y López Mateos–Américas, marcando el inicio de una fase de expansión del mercado.
La tasa de vacancia se ubicó en 11.3%, equivalente a 94,300 m² disponibles, registrando un incremento frente al trimestre anterior ante la entrada de nuevos espacios al mercado.
Durante el primer semestre de 2026, la absorción bruta acumuló más de 17,800 m², mientras que la absorción neta alcanzó cerca de 8,400 m², evidenciando una demanda activa, aunque con una ocupación más gradual frente al crecimiento del inventario.
Indicadores del mercado de oficinas en GDL
La demanda de espacios corporativos en Guadalajara continúa respaldada por la expansión de sectores estratégicos como tecnología, servicios especializados y farmacéutico, los cuales han incrementado su presencia en la ciudad y fortalecido la necesidad de infraestructura de oficinas más flexible, eficiente y adaptada a esquemas operativos de mayor complejidad.
En este contexto, Guadalajara se consolida como un centro corporativo relevante, impulsado por una mayor concentración de actividades de alto valor agregado. Este posicionamiento se refleja en la ocupación de nuevos espacios y en la continuidad de procesos de expansión empresarial, particularmente en corredores como Zona Financiera y López Mateos–Américas, donde se concentra la oferta más competitiva y la mayor capacidad de absorber requerimientos corporativos.
Durante el 2T 2026, la dinámica del mercado evidenció un cambio frente al trimestre previo. La absorción neta se mantuvo en terreno positivo (828 m²), mientras que la absorción bruta alcanzó 7,350 m2. En términos acumulados, la absorción bruta superó los 17,800 m² durante el 1S 2026, con una absorción neta cercana a 8,400 m², confirmando la continuidad en la ocupación.
De forma paralela, la incorporación de más de 30,000 m² de nueva oferta durante el trimestre impulsó el inventario a 836 mil m², con entregas y proyectos concentrados principalmente en Zona Financiera y Puerta de Hierro, submercados donde se ubican los desarrollos corporativos de mayor especificación. A esto se suma un pipeline activo cercano a 30,900 m² en construcción, que continuará ampliando la disponibilidad en ubicaciones clave, anticipando un mercado con mayor volumen de espacios y una oferta más diversa en niveles, tamaños y configuraciones.
Inventario: El inventario clase A/A+ de Guadalajara alcanzó 836 mil m² durante el 2T 2026, tras la incorporación de más de 30,100 m². Este crecimiento se concentró en Zona Financiera y López Mateos–Américas, donde se desarrollan proyectos corporativos orientados a usuarios de mayor escala. La entrada de estos espacios marca un punto de inflexión tras varios periodos de estabilidad, ampliando la disponibilidad de superficies continuas en los corredores más consolidados.
Tasa de vacancia o disponibilidad: La superficie vacante aumentó a 94,300 m², reflejando una tasa de vacancia a 11.3%. Este ajuste se concentra principalmente en submercados con mayor crecimiento reciente, como López Mateos–Américas (28.3%) y Zona Financiera (17.0%), mientras corredores consolidados como Puerta de Hierro (6.9%) mantienen mayor estabilidad en sus niveles de ocupación.
Durante el primer semestre de 2026, la absorción bruta acumuló más de 17,800 m², mientras que la absorción neta alcanzó cerca de 8,400 m², reflejando una demanda corporativa activa. La actividad se concentró en sectores como tecnología, servicios especializados y farmacéutico, con requerimientos cada vez más específicos en términos de ubicación y calidad del espacio.
