Ciudad de México, 12 de agosto de 2026. – En el marco de la celebración del Fibra DAY 2026, el foro cumbre de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA), se llevó a cabo el panel de expertos titulado “Perspectivas para la Inversión Inmobiliaria: La Visión de los Expertos”, moderado por Carlos de Icaza, socio de Creel García-Cuéllar, con la participación de Andrés Moreno, Chief Investment Officer de Afore SURA; Francisco Martínez, Director de Inversiones de Afore Coppel; y Ernesto Rodríguez, Director General de JLL México.
Durante la sesión, los especialistas coincidieron en que la historia de 15 años de las FIBRAs en México es un caso de éxito consolidado que hoy posiciona al sector inmobiliario como un pilar fundamental de la economía y la infraestructura del país, preparado para capitalizar las oportunidades del comercio global y la atracción de inversiones.
Capital pensionario en expansión y fortaleza institucional
Al analizar el papel del ahorro institucional, Francisco Martínez, Director de Inversiones de Afore Coppel, destacó el crecimiento de la participación de las FIBRAs dentro de las carteras de las Afores. Recordó que, mientras en 2011 la inversión inicial rondaba los 5,000 millones de pesos, hoy este rubro representa el 3.13% de los activos bajo administración de las Afores, alcanzando cerca de 270,000 millones de pesos.
Martínez proyectó que, manteniendo constante esta proporción con base en el crecimiento previsto del sistema de ahorro para el retiro, la cantidad de dinero disponible para desplegar en este tipo de vehículos se duplicará hacia el año 2031. Asimismo, resaltó que la profesionalización del sector —marcada por la internalización de las administraciones, el fortalecimiento del gobierno corporativo y la incorporación de consejeros independientes— ha sido clave para brindar confianza a los inversionistas de largo plazo.
Por su parte, Andrés Moreno, CIO de Afore SURA, subrayó que existe capital profundo y apetito del mercado para seguir invirtiendo en el país a través de estructuras eficientes que alineen los incentivos con los inversionistas minoritarios. Explicó que el entorno mundial está guiado por dos grandes macrotendencias: la adopción masiva de la inteligencia artificial junto al CapEx tecnológico, y la reconfiguración geopolítica global. Ambas tendencias mantendrán a México como un destino atractivo para la atracción de manufactura, desviación de comercio y consolidación del nearshoring.
Estabilidad operativa y diversidad de clases de activos
En el ámbito operativo, Ernesto Rodríguez, Director General de JLL México, señaló que la ocupación en el sector industrial se mantiene sólida en niveles superiores al 91%, respaldada por pipelines de negociación firmes y el constante crecimiento de las exportaciones mexicanas.
Durante la conversación se analizó también el impacto de nuevos esquemas normativos, como la Ley de Infraestructura promulgada en abril, la cual abre oportunidades para que los fideicomisos inmobiliarios participen en proyectos mixtos de la mano del sector público en áreas estratégicas como parques industriales y soluciones energéticas dentro del Plan México.
Finalmente, al proyectar las tendencias futuras del mercado, Ernesto Rodríguez destacó el relanzamiento y potencial de crecimiento de clases de activos como el sector comercial o de retail, los data centers, la recuperación de oficinas y la hotelería de lujo, los cuales seguirán sumando escala e inversión dentro de los portafolios permanentes de las FIBRAs.
A lo largo del encuentro se destacó que las FIBRAs han demostrado una continua madurez y capacidad de adaptación, consolidándose como el vehículo permanente por excelencia para canalizar el ahorro institucional hacia el desarrollo inmobiliario sustentable de México.
